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线上营销暗藏玄机 购房者如何识破那些“坑”?房产

2020-03-17 22:56:21 房产 阅读()
导读:  新冠肺炎疫情影响之下,房企纷繁开设“线上售楼处”

  新冠肺炎疫情影响之下,房企纷繁开设“线上售楼处”。据克而瑞监测,今朝超越150家房企在做线家搭建了线上售楼处。与此同时,另有许多房企配套推出了“在理由退房”等办法。

  北京购房者李敏(假名)向新京报记者反应,“近来我看了一些房产平台的直播,但没想到,那些‘置业参谋’一会儿卖这个楼盘,一会儿卖谁人楼盘,以至间接就问‘想要那里的楼盘,甚么范例的?’,这些贩卖职员(置业参谋)能否真的代表开辟商,他们卖房真的是职务举动吗?”

  别的还需留意,有些地域假如是网签以后打点退房手续,还需当局主管部分考核核准,一旦呈现此类情况,开辟商能够会以不成抗力为由不赞成消除条约、大概不赞成退款,因而倡议购房者应提早就退款工夫和违约义务与开辟商逐个予以明白。

  天津购房者李岩(假名)报告新京报记者:“我登录了一个购房平台,看到打折的宣扬,联络上贩卖职员才被见告,‘那只是特价房,如今曾经没有了。’”别的,另有购房者反应,他们不断存眷的一个楼盘项目,平常贩卖价钱也就1.2万元/平方米阁下,但推出线万元/平方米起价。

  3月11日,新京报记者登录了一家开辟商线上平台,以购房者身份与此中一些贩卖职员联络,对方皆表白本人即为该开辟商贩卖职员,完整可以代表开辟商停止贩卖。当新京报记者讯问其有没有贩卖天分证实时,部门贩卖职员终极只拿出了手刺,并没有住建部分出具的贩卖天分存案。

  但购房者不无担忧:线上购房究竟结果是重生事物,但收集平台的购房信息看起来有太多不靠谱,万一踏入了线上贩卖圈套可怎样办?状师提示,在线购房的确“坑”多多,购房者应擦亮眼睛、尽能够躲避风险。

  新京报记者查询拜访发明,实践上,“在理由退房”在退款法式上需求满意必然前提,各家开辟商的认定前提也不尽不异。比若有的开辟商就明白提出,认购人申请在理由退房,需满意购置项目仅限于指定地区合用该举动的项目;认购人需在上述举动时期停止认购、并付出房款;无前提退房应在签订《商品房认购和谈》之日起30日内书面提出;认购人必需具有衡宇地点地的购房资历等,前提多多,“来由”多多。

  作为许多房企线上营销的“标配”,已经寂静多时的“在理由退房”东山再起。可是,关于购房者来讲,“在理由退房”真的是完整在理由吗?实在否则。

  北京以至另有项目推出了“0元订房”,但新京报记者查询拜访发明,仅是能将预订的房源锁定10天罢了。不论是“1元订房”仍是“0元订房”,都是噱头大于实践,买房的钱一分都不会少花。

  别的,应前去本地建立主管部分网站查询所看中的楼盘能否实在存在,能否获得了相干预售答应手续,同时请求贩卖职员供给衡宇贩卖五证的复印件,以便利购房人和相干主管部分的信息查对事情。

  购房者必需留意,是否是开辟商一切项目中局部房源都合用“在理由退房”?由于一些开辟商的此项政策只是面向部门楼盘或部门房源。同时,还要商定不克不及退款的违约情况,最好以和谈情势明白。好比,在理由退房详细退的是甚么,退定金仍是购房款,大概是定金和购房款一同退?又好比一旦购房人申请退房,开辟商该当在必然限期内退还房款(或定金),开辟商若违约答允担甚么义务。

  购房者应只管经由过程开辟商指定的贩卖渠道购置衡宇,其间,起首应锁定贩卖职员身份,必需确认其代表的是开辟商,其举动是公司职务举动,须要时该当予以灌音、录相、保存贩卖职员身份证复印件等,并且开辟商的贩卖职员该当在建立主管部分网站长进行存案和公示,只要挑选如许的贩卖职员才会更定心。

  关于优惠楼盘,购房者要提早理解所看中衡宇的详细地位、周边情况等,以便更好地比照价钱。关于开辟商的各类优惠许诺,应闪开发商贩卖职员以必然的情势表现出来,好比在认购和谈、定金条约中写明,大概零丁签订有公司盖印的许诺等。鉴于全部历程都是线长进行,以是购房人必然要对各个环节停止取证、牢固证据,以便一旦发作争议或纠葛,能够协助本人更好地维权。

  与实体售楼处看房、买房比拟,线上购房不克不及实地看到产物,也没法和贩卖职员面临面交换,购房者体贴的是,真房源成绩能否能获得保证?房企促销终究是真优惠仍是“看起来很美”?别的,房企推出的“在理由退房”,真的能为所欲为地退款吗?新京报记者在近期的查询拜访采访中,逐个揭开了在线购房的那些“坑”。

  北京某项目楼盘贩卖职员向新京报记者引见,该项目线万元定金,假如再根据商定的付款进度交了后续金钱后,退款就会相对费事,大要会在30日内才气退款。另有项目贩卖职员称,“有些定金间接进入到羁系账户,一旦申请退款必需颠末房地产羁系部分,需求好几个月才气走完法式。”

  针对线上购房中能够呈现的这些“圈套”,该怎样躲避风险?新京报记者约请到专业状师为购房者逐个支招,指出躲避风险的枢纽点。

  作为申请“在理由退房”的购房者,最为体贴的莫过于钱款能否能即刻到账。但究竟上,“秒退”只是美妙的设想,绝大大都项目标退款都有差别工夫的滞后。

  克日,购房者陈启(假名)发明某开辟商推出了“1元订房”举动,非常感爱好,但有点踌躇不晓得能否靠谱。3月10日,新京报记者就陈启提出的“1元订房”举动联络到该售楼处,一名贩卖职员暗示,“1元订房举动今朝还在停止傍边,交完1元钱后,得在15天内交纳20万元定金,然后是交纳首付、网签等流程。”

  近期,故意购房的赵亮(假名)上彀看了某平台的线上直播,感应很迷惑,“直播平台总会留下一些贩卖职员的联络方法,包罗手机号、微信等,当与对方联络时会发明有些德律风是假造号码,另有的贩卖职员是中介公司的人。”

  3月11日,新京报记者登录某互联网App客户端,输入“线上购房”等枢纽词检索发明,一些打着房企线上促销打折的平台实在并非真实的开辟商,有些为中介公司贩卖平台,有些以至为小我私家自媒体号。在这类状况下,这些置业参谋所引见的项目信息,可托度怎样?能够要打个问号。

  有不肯签字的业内助士报告新京报记者,大都公司退房后的退款法式会长达两三个月之久,有的以至长达半年、一年之久。

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